Emlak sektöründe uzun süredir tartışılan satılık taşınmaz ilanları için yeni dönem bugün itibarıyla başladı. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, kiralık konut ilanlarından sonra satış ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletildi. Sistem, yetkisiz ilanların önüne geçmeyi, mülkiyet bilgilerini şeffaf hâle getirmeyi ve piyasada oluşan suni fiyat artışlarını engellemeyi hedefliyor. İzmir’in de pilot şehirlerden biri olarak sisteme dahil edilmesi, özellikle Ege Bölgesi’ndeki emlak piyasasında önemli bir güven adımı olarak değerlendiriliyor.
İzmir pilot uygulamada öncü rol oynuyor
Yeni sistem ilk etapta İzmir, Antalya ve Sivas’ta pilot olarak başlatıldı. İzmir’deki emlak işletmeleri, satılık taşınmaz ilanı vermek için artık mülk sahibinden resmi yetki almak zorunda. Pilot uygulamadan elde edilen veriler ve kullanıcı geri bildirimleri doğrultusunda sistemin işleyişi gözden geçirilecek. Yetkililer, 15 Şubat itibarıyla sistemin Türkiye genelinde zorunlu hâle geleceğini ve İzmir’in bu sürece öncülük ettiğini belirtiyor. Yetki olmadan ilan verilemeyecek
Sistemin temelini taşınmaz sahibinin onayı oluşturuyor. Artık taşınmaz sahibi izin vermeden ilan platformlarında satılık taşınmaz ilanı yayımlanamayacak. Yetkilendirme yapılmayan ilanlar sistem tarafından otomatik olarak reddedilecek. Bu sayede, taşınmazla hiçbir ilgisi olmayan kişi veya işletmelerin ilan açmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. İzmir’deki pilot uygulama, emlak sektöründe şeffaflığın artırılmasını ve güvenli ilan mekanizmasının oluşturulmasını sağlayacak önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
e-Devlet üzerinden yetkilendirme kolaylığı
Sistemin en kritik ayağı e-Devlet entegrasyonu. Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait mülkü seçerek, ilan sürecinde çalışacakları emlak işletmesini yetkilendirecek. Yetkilendirme işlemi birkaç adımda tamamlanacak. Bu yöntemle hem mülkiyet bilgileri doğrulanacak hem de yetki süreci kayıt altına alınmış olacak. İzmir’deki kullanıcılar, e-Devlet üzerinden yapılan bu yetkilendirme ile ilan süreçlerini tamamen kontrol edebilecek.
Yetkilendirme süresi sınırlı ve iptal hakkı mevcut
Verilen yetki en fazla 3 ay geçerli olacak ve süre sonunda otomatik olarak sona erecek. Taşınmaz sahibi isterse e-Devlet üzerinden yetki süresini uzatabilecek. Ayrıca, yetki süresi dolmadan da taşınmaz sahibi istediği zaman yetkiyi iptal edebilecek. Bu uygulama, taşınmaz sahiplerine ilan süreçleri üzerinde tam kontrol imkânı sunuyor. İzmir’de pilot uygulama kapsamında, taşınmaz sahipleri yetkilendirme ve iptal haklarını kullanarak piyasada güvenli ve şeffaf bir ilan süreci deneyimleyecek.
Doğrulanan ilanlar özel ibareyle yayınlanacak
Yeni sistemle birlikte doğrulanan ilanlarda özel bir logo veya ibare yer alacak. Bu işaret, ilanı gören alıcılar için güven unsuru olacak ve ilanın gerçekten mülk sahibinin onayıyla verildiğini gösterecek. İzmir’de uygulamanın başladığı pilot süreçte, ilan platformlarında yer alan tüm satılık taşınmazlar bu ibare ile yayınlanacak. Böylece ilan kirliliği ve aldatıcı içeriklerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Sahte fiyat manipülasyonuna karşı önlem ve Bakanlık denetimi
Emlak piyasasında sıkça karşılaşılan spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmek de sistemin hedefleri arasında yer alıyor. Aynı taşınmazın farklı kişiler tarafından farklı fiyatlarla ilana konulması, piyasada yapay bir yükseliş algısı oluşturuyordu. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile her ilan mülkiyet bilgileriyle eşleştirileceği için fiyat takibi daha sağlıklı yapılabilecek.
Ticaret Bakanlığı, süreci yakından izliyor ve ilan platformlarında yer alan tüm satılık taşınmazların mülkiyet bilgileriyle eşleşmesini sağlayarak sektörde denetimi güçlendirmeyi amaçlıyor. İzmir’de pilot uygulamanın başlamasıyla birlikte, Bakanlık yetkilileri uygulamanın hem tüketiciyi koruyacağını hem de kayıt dışı faaliyetleri azaltacağını vurguluyor.
İzmir'in ardından Türkiye genelinde de yaygınlaşacak
İzmir, Antalya ve Sivas’taki pilot uygulamanın ardından 15 Şubat itibarıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Türkiye genelinde zorunlu hâle gelecek. Bu tarihten sonra ilan platformlarında yer alan tüm satılık taşınmaz ilanları, doğrulama sürecinden geçmeden yayınlanamayacak. Yetkililer, sistemin tüm ülkeye yayılmasıyla birlikte emlak piyasasında ciddi bir dönüşüm yaşanacağını öngörüyor. İzmir’in öncü rolü, sistemin sağlıklı bir şekilde oturmasına ve diğer iller için model oluşturmasına katkı sağlayacak.