İzmir’in Konak ilçesinde yer alan Gültepe bölgesi için uzun süredir beklenen kentsel dönüşüm sürecinde yeni bir aşamaya geçildi. Konak Belediyesi, mülkiyet krizleri ve hukuki engeller nedeniyle yıllardır ilerlemekte zorlanan dönüşüm çalışmalarını hızlandırmak amacıyla imar planı notlarında kapsamlı değişikliğe gitti.
Konak Belediye Meclisi tarafından kabul edilen yeni düzenleme kapsamında, Konut ve Ticaret+Konut (TİCK) alanlarında inşaat yapılabilmesi için gerekli asgari parsel büyüklüğü 1000 metrekare olarak belirlendi. Belediyenin bu adımla, bölgedeki hisseli tapu yapısından kaynaklanan sorunları azaltmayı ve dönüşüm sürecini daha uygulanabilir hale getirmeyi hedeflediği belirtildi.
Gültepe’nin yapısına uygun yeni model
Gültepe’nin çok parçalı mülkiyet yapısı ve dar sokak dokusu, bugüne kadar büyük ölçekli projelerin hayata geçirilmesini zorlaştıran en önemli unsurlar arasında gösteriliyordu. Önceki planlarda yer alan “tek ada tek parsel” zorunluluğu, yüzlerce hak sahibinin aynı parselde bir araya gelmesini gerektirirken, bu durum hem vatandaşlar arasında anlaşmazlıklara neden olmuş hem de hukuki süreçlere takılmıştı.
Yeni modelle birlikte daha küçük ölçekli parsellerin birleşerek dönüşüme dahil olmasının önü açılırken, belediye yetkilileri mahalle kültürünü koruyan ancak modern yaşam standartlarına sahip bir dönüşüm modeli hedeflediklerini ifade ediyor.
Mahkeme kararı süreci değiştirdi
Revizyon sürecinin temelini ise İzmir 8. İdare Mahkemesi’nin daha önce 1159 nolu imar planı uygulamasına ilişkin verdiği iptal kararı oluşturdu. Mahkemenin “aşırı hisselendirme” ve uygulama güçlüklerine yönelik değerlendirmelerinin ardından belediye ekipleri, vatandaşlardan gelen itirazları da dikkate alarak yeni plan notlarını hazırladı.
Yapılaşma hakları korundu
Plan değişikliğinde dikkat çeken bir diğer unsur ise mevcut yapılaşma haklarının korunması oldu. Bölgedeki 2,5 emsal ve en fazla 10 kat yapılaşma hakkı devam ederken, belediye bu düzenlemeyle hem yatırımcılar hem de hak sahipleri açısından daha hızlı ve uzlaşılabilir bir dönüşüm süreci oluşturmayı amaçlıyor.
Uzmanlara göre yeni düzenleme, geçmişte büyük ölçekli ortaklık yapılarının yarattığı uygulama sorunlarını azaltarak Gültepe’de sahada somut dönüşüm sürecini hızlandırabilecek önemli bir adım niteliği taşıyor.