İzmir’in Gaziemir ilçesi Atıfbey Mahallesi’nde bulunan Manolya Apartmanı, yapılan karot testleri ve teknik incelemeler sonucunda standartların altında kaldı. 1993 yılında inşa edilen yapı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli bina ilan edildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün onayıyla apartmanın tapu kütüğüne “riskli yapı” şerhi işlendi.
Süreç itirazlarla tıkandı
1990’lı yıllarda S.S. Emirkent Yapı Kooperatifi tarafından yapılan bina, kooperatifin feshedilmesi sonrası maliklere devredildi. Kentsel dönüşüm için yüklenici firma belediye işlemlerini ve projelendirme çalışmalarını büyük ölçüde tamamlasa da, bazı kat maliklerinin itirazları nedeniyle süreç ilerlemiyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin 2021 tarihli kararıyla mevcut plan koruma altına alınırken, Gaziemir Belediyesi de bu kararı uygun buldu. Ancak planın geçerlilik süresi 31 Aralık 2025’te sona erecek.
Deprem gerçeği endişeyi artırıyor
Dönüşüme onay veren kat malikleri, 17 Ağustos 1999 depreminin yıl dönümünde konuyu yeniden gündeme taşıdı. İzmir’de 2020, Kahramanmaraş’ta ise 2023 depremlerinde yaşanan yıkımları hatırlatan uzmanlar, riskli binaların vakit kaybetmeden dönüştürülmesi gerektiğini vurguladı. Bölge sakinleri, “Olası bir depremde can kaybı yaşanırsa, buna engel olanlar nasıl hesap verecek?” diyerek tepkilerini dile getirdi.
Zaman daralıyor
Plan süresinin 2025 sonunda sona erecek olması ve artan deprem riski, binadaki belirsizliği büyütüyor. Uzmanlar, her geçen gün hem can kaybı ihtimalinin hem de maliklerin yasal haklarını kaybetme riskinin arttığını hatırlatarak, dönüşüm sürecinin hızla tamamlanması gerektiğini belirtiyor.