Basmane Çukuru ile ilgili imar planı değişikliği, İzmir Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin haziran ayı oturumunda yeniden değerlendirildi. Konak ilçesi İsmet Kaptan Mahallesi'nde bulunan 1039 ada 8 parsele ilişkin daha önce kabul edilen plan değişikliğine yönelik yapılan itirazlar meclis üyelerinin oyuna sunuldu. İmar ve Bayındırlık Komisyonu tarafından hazırlanan raporlar doğrultusunda tüm itirazların reddedilmesi kararlaştırıldı.
Kültürpark Platformu ve Meslek Odalarının başvuruları kabul görmedi
İtiraz sahipleri arasında:
-
Kültürpark Platformu
-
TMMOB Peyzaj Mimarları Odası İzmir Şubesi
-
TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi
yer aldı. Kültürpark Platformu tarafından sunulan 53 ayrı dilekçe ile bir yurttaşın bireysel başvurusu da komisyon tarafından incelendi. Ancak yapılan değerlendirmeler sonucunda tüm itirazlar uygun bulunmayarak reddedildi.
84 metre yükseklik sınırı geçerliliğini koruyor
Geçtiğimiz ay askıya çıkarılan plan değişikliği kapsamında, daha önce "Hmax: Serbest" olarak tanımlanan yapılaşma hakkı yeniden düzenlenmişti. Yeni plana göre; maksimum yapı yüksekliği 84 metre olarak belirlendi. Yükseklik kriterinin belirlenmesinde İzmir Hilton binasının referans alındığı ifade edildi. Koruma Kurulu kararları doğrultusunda siluet etkisi dikkate alındı. Meclisin son kararıyla birlikte bu düzenleme değişmeden yürürlükte kalmış oldu.
Alanın yüzde 30'u belediye hizmet binası olacak
Yaklaşık 20 bin metrekare büyüklüğündeki parsel için hazırlanan plan notlarına göre toplam 104 bin metrekare inşaat alanı öngörülüyor.
Kullanım dağılımı ise şöyle planlandı:
-
Yüzde 30: İzmir Büyükşehir Belediyesi hizmet binası
-
Yüzde 70: Turizm ve ticaret alanı
Bu düzenleme, uzun yıllardır atıl durumda bulunan alanın yeniden ekonomiye kazandırılması amacıyla hazırlandı.
Çekme mesafeleri kademeli artacak
Plan kapsamında yapı yaklaşma mesafeleri de yeniden düzenlendi.
Buna göre:
-
15,80 metre yüksekliğe kadar yol cephelerinden en az 5 metre,
-
9 Eylül Meydanı cephesinden en az 20 metre,
çekme mesafesi uygulanacak.
Yapı yüksekliği arttıkça bu mesafeler de artacak. 24,80 metrenin üzerindeki yapılarda:
-
Yol cephelerinden en az 15 metre,
-
9 Eylül Meydanı cephesinden ise 80 metre
çekme mesafesi zorunlu olacak.
Ayrıca otopark ve sığınak amaçlı bodrum katlarda çekme mesafesi şartı aranmayacak.
Koruma kurulu onayı şartı getirildi
Plan notlarında, alanda geliştirilecek projelerin çevredeki tarihi ve tescilli yapılarla ilişkisini gösteren:
-
Silüet çalışmaları,
-
Kesitler,
-
Avan projeler
ile birlikte Koruma Kurulu'na sunulacağı belirtildi.
Kurul onayı alınmadan herhangi bir uygulamaya geçilemeyeceği de plan hükümlerine eklendi.
Mülkiyetin büyük bölümü TMSF lontrolünde
Parselin mülkiyet yapısında hem belediye hem de özel şirketler bulunuyor.
20 bin 866 metrekarelik alanın:
-
2 bin 304 metrekarelik bölümü İzmir Büyükşehir Belediyesi'ne,
-
18 bin 565 metrekarelik kısmı ise EGS Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve Güç Yapı İnşaat Turizm Mühendislik Gayrimenkul Yatırım Sanayi ve Ticaret A.Ş.'ye ait.
Söz konusu şirketlerin hisselerinin Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu kontrolünde bulunduğu belirtiliyor.
Kent gündemindeki tartışma sürecek
Basmane Çukuru, yaklaşık 30 yıldır İzmir'in en önemli kentsel dönüşüm ve planlama tartışmalarından biri olarak gündemde yer alıyor. Meclisin itirazları reddetmesiyle birlikte 84 metre yükseklik sınırı kesinleşirken, kararın kent estetiği, siluet ve kamu yararı açısından tartışılmaya devam etmesi bekleniyor.