Gayrimenkul yatırımında tarla ve imarsız araziler son dönemde oldukça popüler. Şehre yakın, henüz yapılaşmamış bu bölgeler, doğru adımlarla orta ve uzun vadede iyi kazançlar sunabilir. Ancak bu alana yatırım yaparken dikkat etmeniz gereken bazı kritik noktalar var. İşte tarla ve imarsız arazi yatırımlarınızda göz önünde bulundurmanız gereken 5 temel nokta:
1. İmar durumu ve arazi vasfı
Bir arsanın imarsız olması, üzerine doğrudan yapı yapamayacağınız anlamına gelir. Birçok yatırımcı bu detayı gözden kaçırır. Tapuda "tarla," "zeytinlik," "mera" veya "bağ" olarak görünen araziler, belirli sınırlamalara tabidir. Yapılaşmaya açılmaları için belediyenin veya ilgili kurumların imar planı yapması gerekir. Yatırım yapmadan önce parselin imar durumunu belediyeden mutlaka sorgulayın.
2. Mülkiyet tipi ve hissedar durumu
Tarla ve köy arazilerinde hisseli tapular sıkça karşımıza çıkar. Birçok yatırımcı, uygun fiyata aldığı yerin aslında çok ortaklı olduğunu sonradan öğrenir. Hisseli arazilerde işlem yapmak, kullanım hakkı ve satış süreçlerinde zorluk çıkarabilir. Bu nedenle müstakil tapulu, yani tek kişiye ait parselleri tercih etmek daha güvenlidir.
3. Konum ve gelişim potansiyeli
Yatırım yapılacak yerin ulaşım akslarına, altyapıya ve gelecek planlarına yakınlığı, uzun vadeli değer artışını doğrudan etkiler. Belediyenin veya büyük projelerin bölgeye dair gelecek vizyonu yatırım kararınızda belirleyici olabilir. Özellikle çevreyolu bağlantısı, organize sanayi bölgesi ya da üniversite yatırımı gibi faktörleri takip etmek önemlidir.
4. Zemin ve coğrafi koşullar
Arazinin eğimi, toprak yapısı, suya erişimi ve heyelan riski gibi fiziksel özellikleri de önemlidir. Bu faktörler hem tarımsal verim hem de gelecekte yapılaşma potansiyeli açısından değerlendirilmelidir. Özellikle yapılaşma hedefi varsa, zemin etüdü yaptırmak faydalı olacaktır.
5. Yasal kısıtlamalar ve sit alanı durumu
Bazı araziler doğal sit alanı, tarımsal koruma bölgesi ya da orman alanı içinde kalabilir. Bu durumda üzerine herhangi bir yapı inşa etmek veya bölmek mümkün olmayabilir. Bu tür sınırlamalar, kadastro müdürlüklerinden ve çevre-şehircilik il müdürlüklerinden kontrol edilmelidir.
Doğru bilgiyle hareket edildiğinde, tarla ve imarsız arazi yatırımı hem güvenli hem de kazançlı olabilir. Unutulmamalıdır ki en iyi yatırım, sadece en ucuz değil; en bilinçli yapılan yatırımdır.